在2018年，6月，杨伟民在上海举行的 “2018陆家嘴论坛”上发表上述评论。表示其当时在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。

可见，在2018年的时候，房地产是有足够热度，整个楼市更多的聚焦点，或者说想要解决的问题是，如何让卖不起房子的人，便宜的租到房子。当时，楼市处于最后的快速拉升轨道上，且这样的势头，大家包括杨，都应该觉得会持续较长时间。

所以2018年的楼市，当时当局的态度是，房地产挤压了其他行业发展空间，过度占有社会资金。所以在一年后的2019年，“房住不炒”正式出台。

未来弥补一二线城市房屋供给也可以拉动消费和生产，带动经济增长

12月22日，在山东青岛举办的“第三届金家岭财富管理论坛”中，杨表示了上述观点。到2019年年底，整个中国经济出现一些起伏，是小风小浪，我们储备了很多的回旋条件。因此当局整体的基调是比较轻松的，对经济后续的增长是持“认为中国经济还可以增长几十年，年度、季度之间增长的快一点或慢一点不是主要问题”。

对楼市的定调是，适度的引导楼市，是拉动经济增长的有力补充。

“到了2018年，城市人口已经变成8.2亿，农民人口减少到了5.6亿，大量农业人口转移到了城市，但是他们的住房却没有办法搬到城市去，城市也没有给他们准备好住房。

所以说，如果我们的住房制度不仅面向城市的户籍人口，也面向农业转移人口和其他外地大学毕业生常住人口的话，去建设一些他们买得起、租得起的房子，那么一二线城市的住房就会有大量缺口。

要弥补这个缺口，相关产品的消费量和生产量就会拉动起来，从而拉动经济的增长。”

2021年，1月14日，在中国财富管理50人论坛上，杨给出的全年经济的判断。客观说，2021年总体上还属于疫情冲击的修复期，但是我们快速压制疫情后，率先发起了领先全球的经济复苏，反弹势头很好。

回到房地产上，指出，中国的楼市需要关注几个超大型城市住宅供不应求的问题。大城市再加上几个二线城市，因为房价太高，而且租房也贵。

原因在于，房子确实是不够用的。解决大城市住房问题的关键在于“租购并举”，把租放在前面。未来这些大城市的房子肯定是以租为主，要大量建设租赁住房。

由此可以评估，当时当局对房地产企业的经营现状是比较乐观的，对于城市土地财政循环，也是抱有信心的。

杨伟民强调，应该按照十九大关于建立多主体供给、多渠道保证、租购并举的要求，加快研究制定综合性、一揽子的房地产政策，明确房地产新制度、新模式的方向，明确相关政策措施，给房地产企业和居民一个可靠的预期。

房地产也非常重要。为什么去年经济增速三季度以后下滑，在一定程度上是因为房地产及其高度相关的建筑业出现负增长，这种情况是很少见的。今年一季度，从房地产的销售额、销售量以及房地产投资，房地产企业购置土地等指标的情况看，估计二季度房地产业很难转正。

建筑业去年三季度和四季度也是负增长，一季度小幅转正。所以，今年能否实现5.5%左右的增长目标，一定程度上要看房地产和建筑业的情况能不能好转。

房地产占我国GDP的6.8%，建筑业占GDP的7%，这两个行业加在一起大概占GDP的14%，如果这两个行业都是负增长，就需要其他行业以更快的增长去弥补其带来的缺口，这是很难做到的。

昨天的基调是，不能指望今年房地产对经济有真正的拉动作用，但至少要减少负向拉动程度。房地产和建筑业在我国GDP中的占比约14%，今年一季度，建筑业在基建拉动下恢复到了1.4%的正增长，但房地产仍是-2%的负增长。其他行业很难弥补这两个行业的增长缺口。房地产在中国仍有必要，仍有刚需，不是夕阳产业。